购房合同未签房产证面积认购协议有效吗

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• 问购房合同上的房屋面积与认购协议不符，认购协议还受法律保护吗？
  

  房屋实测面积在正负3%以内属于正常，具体视合同对面积差异处理的约定而定。

• 问房屋面积变更认购协议是否有效
  

  认购协议是双方合意的表示，在不违反法律、法规的情况下，应确认其效力。 房产公司变更房屋面积的行为，视为签订《商品房买卖合同》的要约，如订购人不予承诺，则房产买卖的民事行为不成立。 房产公司提出增加房产面积，视为对《认购协议》的重大变更。如计购人不同意，则房产公司应退还全款，并承担已付房款的银行同期利息。

• 问购房合同房产证的面积
  

  购房合同面积与房产证不一样的话： 1，按照房产证上的面积计算 2，面积不一样，如果是在法定误差范围内的，不一定是违约 3，如果却属于违约，可以起诉

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