楼盘无证售房收万元定金-法师兄

7月1日报道，围了个围墙，建了一个售楼部，地基都没挖好，《商品房预售许可证》更无从谈起的情况下，陕西宝鸡泰某地产项目就开始收取大额定金，向市民售房。在未取得《商品房预售许可证》的情况下，违规售房，希望引起执法部门重视。当日看到数百名购房市民在销售大厅门前排队等候，他们手中各自拿着一个号，等到销售人员叫到这个号时，才有资格进入销售大厅。市民王先生说，当天一大早他就来这里排队，直到上午快11时才排到他。虽然排到了房，但心情还是比较沉闷。 “在选定房子后，房子的面积与销售人员之前说的面积不符，而且前两天销售人员称房价应该在每平方米3500元左右，但今天实际成交价为4000多元。”王先生表示，当自己提出质疑时，销售人员不断催促着说，不买可以放弃，后面还有排队的人。市民李先生说，开发商当日向购房者都收取了10000元的定金，还要求一星期后交清首付款。无证售楼，如果以谋取非法利润为目的，可以认定为非法经营行为。非法经营罪仍然保留了“口袋罪”的某些特征。刑法第225条第4项“其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为”之规定，目前尚无立法解释加以限制，这显然是一个富有弹性的条款，从而给司法机关留下较大的自由裁量余地。

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可按以下方法查询楼盘预售许可证一、网上查询：XX市住建局进入官网找到网上服务大厅模块单击商品房预售信息查询在弹出的页面中出现搜索栏，可按预售...

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流程如下：申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建...

看您要买新房还是二手房。1新房要看开发商有没有五证《预售许可证》《建筑工程用地规划许可证》《建设施工规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》这样基本就没有为题了。没有这五证，开发商就可能把交的房款捐款而逃2二手房要看产权证是不是房主本人，要看身份证，户口本，产权证，等，最好到管辖派出所去合适产权本人，如果不是本人，那可能就是一房两卖，倒是会产生很多纠纷，钱财丢失，人财两空

有预售证烂尾一般由开发商负责。如果购买房屋后，房屋烂尾可以找开发商处理。如果无法协商解决纠纷，可以到人民法院起诉，维护自身合法权益。根据《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

开发商在取得《商品房预售许可证》后，与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保，性质是立约定金，在防范交易风险中起着重要的作用。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金；开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金。