公共维修基金2023年新政策是什么-法师兄

公共维修基金新政策是维修基金需要全体的业主共同缴纳，并且是属于全体的业主共同所有，维修基金是物业所在地的房地产管理部门统一监督设立的，购房者需要按照房款的百分之二到百分之五点二缴纳基金。

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1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元本。 2、其它房产建筑面积500(含500)平以下的每宗200元，500至1000平的为...

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1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安...

2018年住房维修基金最新政策如下：2015年10月17日，住房和城乡建设部、财政部联合发布《关于进一步发挥住房专项维修资金在旧住宅区和电梯改造中支持作用的通知》（建办房〔2015〕52号）。在现行政策法规框架下，《通知》通过明确维修资金的使用范围和目标重点，细化应急使用制度，创新业主投票规则，探索建立旧住宅区和电梯更新改造的多方资金筹集机制。1、针对旧住宅区和电梯急需更新但面临资金不足的问题，《通知》鼓励业主利用维修资金对长期失修失养、配套设施不全、缺乏保温节能、环境凌乱的旧住宅区进行更新改造，主要包括房屋本体和配套设施。业主还可以使用维修资金进行维修。更换运行15年以上的旧电梯，在没有电梯的旧住宅中安装电梯和助老设施。考虑到各地实际情况的不同，《通知》授权的地方应根据实际情况确定旧住宅区和电梯更新的具体标准和内容。2、针对维修资金使用中业主双三分之二表决困难的问题，《通知》提出了四种表决方式。一是业主将表决权委托给业主委员会或业主代表行使的委托表决方式；第二，一次性表决通过。分批使用资金的集合表决方式；第三，未参与投票的业主投票权数计入赞成票的默认表决方式；第四，业主占双三分之一以下的反对意见被视为表决通过的异议表决方式，但前提是业主大会在管理规定和业主大会议事规则中提前约定上述表决方式。3、针对紧急情况下维修资金无法及时拨付使用的问题，《通知》明确规定，当发生电梯故障、消防设施故障、屋面外墙渗漏、二次供水泵运行中断、排水设施堵塞爆裂、建筑立面脱落危险等危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况时，未经业主双三分之二表决同意，可以直接申请维修资金的使用。没有业主委员会、物业服务企业等维修资金申请人的社区，可以由社区居委会申请，住房建设（房地产）部门或街道办事处（乡镇人民政府）组织维修，维修费用从维修资金账户中列支。通知还要求审计部门在收到申请后3个工作日内作出审计决定，组织维修单位在社区显著位置公示维修资金的使用情况。4、针对维修资金信息不公开透明的问题，通知要求各地充分利用移动互联网、大数据、云计算等现代网络信息技术，搭建业主共同决策的电子平台，方便业主通过计算机、手机等电子工具参与社区共同事务决策。《通知》还要求当地维修资金管理部门建立维修资金公告制度，在当地政府网站、报纸等媒体上公布当地年度维修资金的存款、支出、增值和余额。业主委员会和物业服务企业应当建立维修资金公示制度，在社区显著位置公示社区维修资金的基本情况。5、针对维修资金管理实践中存在的问题，《通知》要求各地在加大对旧住宅区和电梯更新改造维修资金支持力度的同时，借鉴国内外先进经验，根据当地实际情况，积极探索在维修资金使用中引入商业保险，在专用银行选择中引入市场竞争机制等制度创新，进一步发挥维修资金在保房正常使用中的积极作用。

公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定交纳的，是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。根据相关法规规定，共用部位指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设施的大中修和更新、改造。而日常的维修费用，如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护，则是包含在单独要缴纳的物业费内。

维修基金(maiteacef d)又称“公共维修基金”“专项维修基金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。专项维修基金缴纳流程图维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%%7E3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户,并将账户情况报房地产行政管理部门备案,该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理,不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户,用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。