2014年房屋维修基金最新政策-法师兄

2018年住房维修基金最新政策如下：2015年10月17日，住房和城乡建设部、财政部联合发布《关于进一步发挥住房专项维修资金在旧住宅区和电梯改造中支持作用的通知》（建办房〔2015〕52号）。在现行政策法规框架下，《通知》通过明确维修资金的使用范围和目标重点，细化应急使用制度，创新业主投票规则，探索建立旧住宅区和电梯更新改造的多方资金筹集机制。1、针对旧住宅区和电梯急需更新但面临资金不足的问题，《通知》鼓励业主利用维修资金对长期失修失养、配套设施不全、缺乏保温节能、环境凌乱的旧住宅区进行更新改造，主要包括房屋本体和配套设施。业主还可以使用维修资金进行维修。更换运行15年以上的旧电梯，在没有电梯的旧住宅中安装电梯和助老设施。考虑到各地实际情况的不同，《通知》授权的地方应根据实际情况确定旧住宅区和电梯更新的具体标准和内容。2、针对维修资金使用中业主双三分之二表决困难的问题，《通知》提出了四种表决方式。一是业主将表决权委托给业主委员会或业主代表行使的委托表决方式；第二，一次性表决通过。分批使用资金的集合表决方式；第三，未参与投票的业主投票权数计入赞成票的默认表决方式；第四，业主占双三分之一以下的反对意见被视为表决通过的异议表决方式，但前提是业主大会在管理规定和业主大会议事规则中提前约定上述表决方式。3、针对紧急情况下维修资金无法及时拨付使用的问题，《通知》明确规定，当发生电梯故障、消防设施故障、屋面外墙渗漏、二次供水泵运行中断、排水设施堵塞爆裂、建筑立面脱落危险等危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况时，未经业主双三分之二表决同意，可以直接申请维修资金的使用。没有业主委员会、物业服务企业等维修资金申请人的社区，可以由社区居委会申请，住房建设（房地产）部门或街道办事处（乡镇人民政府）组织维修，维修费用从维修资金账户中列支。通知还要求审计部门在收到申请后3个工作日内作出审计决定，组织维修单位在社区显著位置公示维修资金的使用情况。4、针对维修资金信息不公开透明的问题，通知要求各地充分利用移动互联网、大数据、云计算等现代网络信息技术，搭建业主共同决策的电子平台，方便业主通过计算机、手机等电子工具参与社区共同事务决策。《通知》还要求当地维修资金管理部门建立维修资金公告制度，在当地政府网站、报纸等媒体上公布当地年度维修资金的存款、支出、增值和余额。业主委员会和物业服务企业应当建立维修资金公示制度，在社区显著位置公示社区维修资金的基本情况。5、针对维修资金管理实践中存在的问题，《通知》要求各地在加大对旧住宅区和电梯更新改造维修资金支持力度的同时，借鉴国内外先进经验，根据当地实际情况，积极探索在维修资金使用中引入商业保险，在专用银行选择中引入市场竞争机制等制度创新，进一步发挥维修资金在保房正常使用中的积极作用。

衢州市区物业管理办法第五十一条

答

1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元本。 2、其它房产建筑面积500(含500)平以下的每宗200元，500至1000平的为...

答

第四条维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。本办法所称住宅共用部位共用设施设备是指住宅楼房内或物业管理区域内属全体...

大修基金一般是购房款的2-3，一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

1、实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。2、中国的房屋维修金制度始于1998年，2020年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初按购房款2%-3%的比例缴交变为2020年的按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交。按照2020年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。1、《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而，《办法》规定，若要支出维修基金，需遵循双2/3特别多数原则，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。2、根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。3、建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》[2]规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

新房维修基金需要缴纳。新房的维修基金一般在交房后就需要交。根据我国法律规定，房屋维修基金是业主购房中所必需要履行的义务，可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代缴。