房产证和预售合同有什么不同

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• 问买房的预售合同和销售合同有什么区别？
  

  预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房销售合同适用于现居商品房销售（通过竣工验收取得房产证的商品房）。所以，如果是现在签的预售合同，交房时不再签销售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍然需要按照合同本身的约定在房屋交付使用时签订销售合同，才能办理证户手续。

• 问预售中的预售合同和购房合同有何区别
  

  商品房预售采用预售合同，房屋竣工交付使用，买受人支付全部房价后，可直接办理过户手续。商品房销售合同适用于通过商品房竣工验收取得房地产权证的商品房销售。所以，如果是现在签的预售合同，交房时不再签销售合同，可以直接办理过户手续。买受人与房地产开发企业购买房屋时，由于出售期房，一般会签订房屋预售合同。二手房买卖中，由于没有期房问题，签订了购房合同。

• 问预售合同和购房合同具有什么区别
  

  购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。 二者区别在于： 预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。 商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。 因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

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