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与一般二手房过户税费算法一样。过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契...
一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花...
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安置房过户满五年需注意以下事项: 1、购房者需要按照当时同地段普通商品房与经济适用房的一定比例的土地收入; 2、购房者没有其他产权; 3、购房人的购房条件符合购买安置房的条件。
需要,流程如下:经济适用房转商品房手续如下:1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,最低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是:5.除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税,营业税的算法参照另篇文章:2010二手房交易税费指南6.以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。
拆迁安置房过户不需要5年,一般只要取得产权证就可以过户了,但是当地另有规定的除外。 根据法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 【相关延伸】 问:拆迁安置房如何过户? 答:拆迁安置房按照以下流程过户: 1、签订房地产买卖合同,在合同中写明双方的约定; 2、携带双方的身份证原件以及复印件、户口本等资料到房地产交易中心; 3、去房地产交易中心进行过户,并交纳相关费用; 4、双方当事人一定要到场签字,完成过户。
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