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承包人负保修责任吗

2021-11-20
在建设工程相关法律法规中,工程保修规定的基础是工程竣工验收。施工合同在履行过程中解除,工程未完成时如何承担保修责任,首先要看双方在解除施工合同时是否约定已完成工程的保修。如有约定,应按约定处理。如无约定,发包人有权要求承包人对其完成的项目承担保修责任。因为,承包人取得工程价款的前提是向发包人交付的工程符合约定的合格工程。根据《施工合同纠纷司法解释》,工程质量不合格的发包人有权拒绝支付工程款。由于发包人在合同终止后向承包人支付工程价款,承包人交付的工程也应符合合同约定的质量工程。由于工程的特点,工程交付时不能立即发现一些质量问题,只能在使用过程中发现。这就是为什么质量管理的规定规定了保修期的最低限制。

相关法规

《建设工程质量管理条例》第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。 第四十二条 建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的,产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定,并根据鉴定结果采取加固、维修等措施,重新界定使用期。

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