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开发商破产了买的期房,无法停止还贷。继续还贷。收集证据。起诉开发商。房贷:也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请...
根据《商品房销售管理办法》的规定,经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合...
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若房地产开发商购买的期房已被房地产业主购买,那么他们应该先与业主进行互动协商,并尽力争取解除对银行所拥有的该商品房所设有的抵押关系;如有必要的话,开发商还可以向当地的人民法院提起诉讼,以求获得司法支持,从而使被告方有权申请确认房地产业主与银行之间关于商品房所设置的抵押关系为无效,以便有效保障被告方的正当权益。需要明确指出的是,将待售的期房作为抵押品进行抵押是一项违反法律规定的行为,根据相关法律法规,房地产开发企业在进行商业活动中不得利用尚未出售的商品房来设定抵押权。
根据《商品房销售管理办法》的规定,经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。 房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
对于开发商而言,在收到购房者支付的首付款时就应当开具发票(非收据),而办理完银行按揭后,银行将贷款汇给开发商,开发商应立即给购房者开具按揭部分的购房款发票,不存在办理了按揭贷款的房屋不给发票之说。对于银行而言,应当开具利息收入发票,以便购房者在转让房屋所有权时明晰纳税部分,贷款人每向银行还一期款,银行应开一次发票。开发商拒不开具发票的,购房者是否可以不支付部分房款如果购房合同有上述约定的,自然没有问题,如果合同没有约定的,在购房者支付每期购房款的时候,开发商就应当交付发票。不开购房发票的,可否向法院起诉律师答:购房者不能将开发商作为被告,起诉要求其开具发票,开具发票是行政法律关系,属于税务部门管辖,不开具购房发票,购房者可以向税务部门反应和投诉
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