土地转让合同问题？

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• 问土地转让的问题，集体土地可以转让吗
  

  土地可以转让吗，法律规定，以下土地使用权可以转让： 一、以出让方式取得土地使用权，并符合下列条件的： 1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； 2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地，形成工业用地或者其他建设条件；转让土地时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 二、以划拨方式取得土地使用权，符合下列条件的，报有批准权的人民政府批准，其划拨土地使用权可以转让：1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；2、领有国有土地使用证； 3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； 4、按规定办理土地出让手续，并缴纳土地使用权出让金。

• 问土地使用权转让问题。
  

  买卖作为土地使用权转让最广泛的方式，以价格支付作为土地使用权的对价。还债是买卖的一种特殊形式，只是价格支付的条件和期限不同而已。买卖土地使用权时，土地使用权的转让和价格的支付是平等的，而以土地使用权抵债时，价格支付在前面，抵债视为已付价格。以交换方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价格，而是其他财产或者特定财产权。四、作价入股。作价入股介于买卖和交换之间，类似于买卖和交换。开发房地产时，合建和以土地使用权为价入股属于一方出地，另一方出钱建房的合作形式。赠与是用地人将其土地使用权无偿转让给受赠人的法律行为。当土地使用者是自然人时，土地使用者的死亡将使其继承人获得相应的土地使用权。

• 问土地转让纠纷的问题
  

  土地转让纠纷合同大多数发生在合同的双方当事人之间，即转让人和受让人之间，但有时也涉及到更多的法律关系主体，如政府主管部门、土地使用权上的他项权利人、被拆迁人等。

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