农村元房者是否能建房

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• 问农村违建房能否会强拆
  

  1、农村违建房可能会被强拆。城乡规划主管部门应当作出限期拆除的决定，当事人逾期不拆除且在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼的，行政机关应当予以公告依法强制拆除。 2、法律依据；《行政强制法》 第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除，当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

• 问农村建房能否租赁土地
  

  租用农村土地的话不能随意建房，个人租用农村土地不能修路建房，未经行政许可建房属于违法建筑。农民集体所有土地使用权不得转让，转让或者出租给非农业建设《土地出让暂行条例》第二十八条土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权与地上建筑物一起出租给承租人，承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发的，土地使用权不得出租。

• 问农村自建房屋能否公证
  

  农村自建房屋一般不能公证，但是如果你母亲与你签订了关于自建房屋物权变动的协议，则该协议是具有法律效力的。 法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 因此，如果遇到动迁，你和你母亲所做的关于农村自建房屋物权变动的协议，在不违反法律法规强制性规定的情形下，是合法有效且受法律保护的。

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