签过购房合同能退吗

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• 问购房合同已签能退房吗
  

  这要看你和房开商签订的购房合同，即使你还没有去银行办理按揭贷款，但是你和房开商已经签订了购房合同，现在你要退房，属于违约，要看你的购房合同中签订的违约条款，一般是以你已经付款的金额计算的，乘以一个百分比，就是你要付的违约金，剩余的钱你就可以拿回来。

• 问签了购房合同能退房吗
  

  正常情况下，签订购房合同后，很难退房，付出的代价会比较高。比如给定金，定金不退。但是有六种情况，即使签订了购房合同，也可以要求退房。开发商不仅要积极配合，还要赔偿你。1、五证不完整。开发商五证不完整，其名下的建筑属于违法建筑。或者没有房屋预售许可证，直到规定期限才取得房屋预售许可证。即使签了合同，买家也可以要求退房。2、开发商延期交房。房地产开发工程量比较大，会有一些特殊情况下开发商需要延期交房。但是，如果延期时间过长，或者合同约定的交房时间没有交房，可以先发出催告通知。催告通知发出后，开发商仍未交房，超过3个月，我们可以要求与开发商解除合同，并追究其违约责任。3、为了尽快收紧房屋质量差异，特别是最近房地产市场可能会出现一些问题。为了尽快收紧房屋质量差异，融资困难％。装修完成后，房屋的实际面积肯定会与合同约定的面积不同，但误差也有区间，误差小于3％，如果超过3，可以要求开发商补上差价％，购房者有权要求退房，开发商无法阻止。5、没有抵押贷款。普通人通常用贷款买房。如果是公积金贷款，开发商除了准备自己的相关资料外，还应出示相关资料一起审核。因开发商原因未通过审批的，买受人可以终止与开发商的合同退房。如果是商业贷款，由于买受人原因未获得贷款审批，也可以按规定终止合同退房。请注意，一些开发商将在合同中解释，如果抵押贷款未获批准，则不退还押金。因此，在签订合同时，我们必须清楚地看到相关描述。6、不能申请产权证书。目前，房屋产权证书由开发商统一办理。根据法律规定，开发商在合同规定的期限内一年以上未办理房屋产权证书的，买受人可以依法终止与开发商的购房合同，要求退房，并要求开发商赔偿损失。

• 问草签购房合同能退吗
  

  草签合同是否可以退房，具体需要看草签合同的具体内容是否有明确约定。如果在合同中有约定的，按合同约定处理。但是，如果没有明确约定可以退房，则是不可以退房的。草签合同只要符合法律的规定，双方签字即产生相应的法律效力。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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