老人去世房产纠纷, 有遗嘱过户房产过户给孙子, 房产证怎么办理

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• 问孙子去世房产怎么过户给爷爷
  

  你爷爷去世，你爷爷的遗产可以继承：你爷爷有遗嘱或遗赠协议按遗嘱或协议继承，没有遗嘱或协议就由你爷爷的所有子女、你奶奶共同继承。 你爷爷奶奶的所有财产，先分一半归你奶奶，剩下的一半是你爷爷的遗产，用于继承。 你奶奶意识不清，不影响她的继承权，但应由她的监护人代为办理继承事宜并监管财产，她的法定监护人是：成年子女。 你爸想把房子过户到你名下，不太可能。如果你奶奶神智清楚还有希望：你奶奶和你爷爷的所有子女都签放弃继承并赠与你的声明后，就可以过户到你名下。但现在你奶奶神智不清，不能办理，只能等她百年后，由她的所有继承人签放弃继承的声明再办理。如果她的继承人中有一人不同意给你就麻烦。

• 问老人去世，房子怎么过户给子女？怎么办理房产证？
  

  关于继承过户的手续：1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2、到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： ①被继承人死亡证明； ②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； ③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； ④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件； ⑤有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。 3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书、身份证明、房屋所有权权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。 4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

• 问老人去世后房子过户给孙子
  

  1、遗产的第一顺序继承人是死者的直系亲属：死者的父母、配偶、子女；他们大家平均分配死者遗产。死者的兄弟姐妹、其他亲属只能是第二顺序继承人，在有第一顺序继承人实施继承时第二顺序继承人无权实施继承； 2、老户口本、身份证、死者的身份证、死亡证明书是你合法继承人的证明之一；还要通过居委会、派出所取得证明，证明再没有其他同等地位继承人。只有在确定你是唯一合法继承人的前提下，你才能进行下一步工作；当然其他亲戚放弃继承应该经过公证 3、凭以上证明到房管局去办理房产过户手续，补办房产证、土地使用证；房管局有你爷爷奶奶房产证、土地使用证的存档。只要你完成证明你是唯一合法继承人的全部证明材料，过户、补证并不困难。 4、继承财产要缴纳财产所得税、房产税；办理各种证明，需要缴纳他们规定的手续费、规费，收费原则上是按照房产的价值按比例计算的。具体是多少，他们会按照条例执行。估计不会很多

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