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拆迁安置房:因拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被...
1、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。是可以上市进行自由交易的房屋,小产权房是在集体土地...
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拆迁安置房和动迁安置房的意思没什么差别,只不过因拆迁原因而有不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
拆迁安置房:因拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。小产权房:小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证,实践中,很多地区的小产权房都有由乡政府颁发的“产权证”,该种房屋亦被俗称为“乡产权房”,根据现有法律规定,有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门,而乡(村)级政府或其他机构无权制作颁发产权证,所以乡政府颁发的产权证只能证明买受人对该套房屋享有使用权,而不能产生确认买受人对该套房屋享有所有权的法律效果。在司法实践中,对于小产权房由于不能办理房地产权证,所以在法律上是不允许上市交易的,另外由于也无法在土地管理部门完成交易过户,所以对于小产权房的交易是有很大的风险的,具体情况下应当结合实际来进行处理和认定,避免法律适用错误。
1、安置房和小产权房的巨大区别在于能否获得住房权。 2、安置房:安置房是根据国家政策规定,对被拆除的家庭进行的安置补偿,通过正规的拆除手续,由取得拆除许可证的开发人员开发建设的安置房,被拆除的人将来可以取得房屋的生育票,拥有房屋的权利,只要比较长时间就可以取得房地产证明书。 3、小产权室:小产权室违反国家法律规定无法取得房地产证明书,实践中,许多地区的小产权室有乡政府发行的票,该房屋也俗称乡产权室,根据现有法律规定,有权发行住宅权证明书的机构应为县级以上住宅土地主管部门,乡(村)级政府或其他机构无权发行生产权证明书,乡政府发行的票只能证明买家有使用权,不能确认买家有权。 4、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆除的居民进行安置建设的房屋。是可以上市自由交易的房子。 5、小产权房是建在集体土地上的房子,不能自由交易,只能卖给该村的村民。
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