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违章建筑按照有无土地适用权的标准基本上可以分为两类:一类是取得土地使用权的违章建筑,一类是未取得土地使用权的违章建筑。如果违章建筑具有合法的...
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还建房分为两类,第1类是城中村改造拆迁后在对应集体土地上的房屋进行置换,该类房屋是“小产权房”;第2类是在国有土地房屋拆迁还建房,拆迁活动取得了五证。这类还建房一般能获得两证。但这类房屋具备补偿性质,可细分两种,分别是经适房和商品房。对于第2种,如果是经适房,两证齐全后,满5年后才能交易,如果是商品房,拿到两证后就可以交易。办不了两证的还建房,不建议您购买。 购买还建房,需要注意以下几点:1、最好不要选择证书不全的还建房。2、提前知晓还建房性质。集体土地上盖的还建房无法办理两证,可以办证的还建房也分为经适房和商品还建房。房管局都有登记,可以委托律师查询。3、购买证书未办下来的还建房来说,最重要的是确定该房屋是否能办理两证,较好的方式是查看还建协议,如果协议中承诺了可以办理两证,才能购买。4、还建房如果没有取得两证,购房者无法向银行申请抵押贷款,必须一次性付清。5、现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理,这样的过程也不完全能保障购房者的权益。6、如能在拆迁早期,将拆迁协议更名,此时可以保障产权问题,不过此时,还建房实体看不到,也存在风险。7、即便是可以上市交易的拆置房,其土地性质也不尽相同。目前,大多数的拆迁安置房为划拨性质用地,上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。
还建房分为两类,第1类是城中村改造拆迁后在对应集体土地上的房屋进行置换,该类房屋是“小产权房”;第2类是在国有土地房屋拆迁还建房,拆迁活动取得了五证。这类还建房一般能获得两证。但这类房屋具备补偿性质,可细分两种,分别是经适房和商品房。对于第2种,如果是经适房,两证齐全后,满5年后才能交易,如果是商品房,拿到两证后就可以交易。办不了两证的还建房,不建议您购买。 购买还建房,需要注意以下几点:1、最好不要选择证书不全的还建房。2、提前知晓还建房性质。集体土地上盖的还建房无法办理两证,可以办证的还建房也分为经适房和商品还建房。房管局都有登记,可以委托律师查询。3、购买证书未办下来的还建房来说,最重要的是确定该房屋是否能办理两证,较好的方式是查看还建协议,如果协议中承诺了可以办理两证,才能购买。4、还建房如果没有取得两证,购房者无法向银行申请抵押贷款,必须一次性付清。5、现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理,这样的过程也不完全能保障购房者的权益。6、如能在拆迁早期,将拆迁协议更名,此时可以保障产权问题,不过此时,还建房实体看不到,也存在风险。7、即便是可以上市交易的拆置房,其土地性质也不尽相同。目前,大多数的拆迁安置房为划拨性质用地,上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。
违章建筑要拆迁的,不服,可以申请复议 中华人民共和国行政复议法 第六条有下列情形之一的,公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议: (一)对行政机关作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留等行政处罚决定不服的; (二)对行政机关作出的限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产等行政强制措施决定不服的; (三)对行政机关作出的有关许可证、执照、资质证、资格证等证书变更、中止、撤销的决定不服的; (四)对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的; (五)认为行政机关侵犯合法的经营自主权的; (六)认为行政机关变更或者废止农业承包合同,侵犯其合法权益的; (七)认为行政机关违法集资、征收财物、摊派费用或者违法要求履行其他义务的; (八)认为符合法定条件,申请行政机关颁发许可证、执照、资质证、资格证等证书,或者申请行政机关审批、登记有关事项,行政机关没有依法办理的; (九)申请行政机关履行保护人身权利、财产权利、受教育权利的法定职责,行政机关没有依法履行的; (十)申请行政机关依法发放抚恤金、社会保险金或者最低生活保障费,行政机关没有依法发放的; (十一)认为行政机关的其他具体行政行为侵犯其合法权益的。
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