房屋在租赁期间发生抵押权人发生抵押权变动承租人能否要求房屋补偿

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• 问房屋租赁期间能否要求承租人退房
  

  如果具有房屋严重影响承租人身体健康等法律规定的情形，或者约定的解除条件成就，房屋租赁期间承租人有权退房屋。根据2021年生效的《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

• 问房屋抵押权和租赁权的区别
  

  抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。 抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 根据我国法律的相关规定，房屋租赁合同书被确认无效后，按照无效合同的处理原则，主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。 造成房屋租赁合同书无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。此外，房屋租赁合同书无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

• 问房屋出租能否抵押
  

  房屋出租能抵押。依据我国相关法律的规定，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

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