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房屋抵押权和租赁权的区别

2022-02-02
抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,房屋所有权人将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权。 抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。 根据我国法律的相关规定,房屋租赁合同书被确认无效后,按照无效合同的处理原则,主要是承租方腾退房屋,租赁房屋恢复到签订合同之前的状态,承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。 造成房屋租赁合同书无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。此外,房屋租赁合同书无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。

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