私自签的合同怎样更有效

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• 问私自签住房合同有效吗
  

  1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

• 问劳动合同私自更改是怎样的
  

  如果劳动合同私自更改只是修改了合同的名字，而内容没有擅自修改，那么劳动协议应该是继续有效的，如果是涉及到内容也修改，那么其修改是无效的，应按照原劳动合同的约定继续履行。

• 问签合同后私自录音有效吗？
  

  关于签合同私自录音有效吗问题，最高法院于2002年4月1日施行的《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条、七十条之规定：以侵害他人合法权益或违反法律禁止性规定的方法取得的证据，不能作为认定案件事实的依据。有其他证据佐证并以合法手段取得的，无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误的复制件，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力，过去的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 也就是说，未经对方当事人同意私自录音能否作为证据不能一概而论，以侵害他人合法权益或违反法律禁止规定的方法取得的录音资料，不能作为证据使用，符合《证据规定》第70条的录音资料可以作为证据使用。

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