山东小产权房证怎么办

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• 问小产权房产证怎么办?
  

  一般不能办理小产权房产证。小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的。没有真正的产权，不能办理真正的房产证。

• 问小产权房产证怎么办
  

  小产权房屋一般占用集体土地。签订合同但尚未取得产权证明的，房屋建在集体土地上，买受人不是当地居民。鉴于可能的政策风险和法律风险，可以要求终止合同，退还已支付的购房款；购买集体土地上建造的房屋，取得当地乡镇政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自行居住、出租或者出售给有当地户口的居民。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民将房屋出售给城市居民的销售行为不受法律认可和保护，即不能办理土地使用证、产权证、契税证等法律手续。因此，小产权房屋不能转让或出售给非集体成员的第三方，只能转让或更换村集体成员。

• 问小产权怎么办房产证
  

  小产权房不能办理房产证： 1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。 2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。 3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

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