小产权房产证怎么办?

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  小产权房屋一般占用集体土地。签订合同但尚未取得产权证明的，房屋建在集体土地上，买受人不是当地居民。鉴于可能的政策风险和法律风险，可以要求终止合同，退还已支付的购房款；购买集体土地上建造的房屋，取得当地乡镇政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自行居住、出租或者出售给有当地户口的居民。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民将房屋出售给城市居民的销售行为不受法律认可和保护，即不能办理土地使用证、产权证、契税证等法律手续。因此，小产权房屋不能转让或出售给非集体成员的第三方，只能转让或更换村集体成员。

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  小产权房不能办理房产证： 1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。 2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。 3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

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  小产权房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理产权登记手续的。如果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下，小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。

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