按揭贷款逾期处理方式-法师兄

如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记,在连续3个月或累计6个月不偿还贷款时,贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任。开发商在替借款人偿还剩余的贷款后,依据《民法典》的规定,开发商将收回房屋或对房屋进行拍卖。这种结果的不利之处在于,由于无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于购买房屋时的价格,并且大部分借款人每月所还贷款中的绝大部分是利息,因此借款人最终可能会所剩无几。此外,如果贷款人所购房屋已经在房管部门做过抵押登记,其结果除前面所说的经济损失外,更大的不利之处就是其在银行的信用记录将被记录为不良。通常情况下,如果贷款未能在缴息日缴清,银行内部会暂时列为催收款,并于7日内打电话提醒借款人缴款。如果在7日内补足,银行是不会收取任何滞纳金的。但是,如果超过7天仍未缴款,银行就会把这笔贷款列为“催收”及“延滞金”。这时借款人必须缴纳“滞纳金”。如果超过3个月仍未缴款,情况就会变得严重。银行会寄发存证信函,并且到法院执行假扣押、拍卖等法律程序。这时借款户会在征信中心上被注记逾期缴款记录。一旦被注记,即可能会被保留3年～7年的纪录。将来若要向其它银行借款,可能就会因信用不良而不容易申请了。如果借款人无法在还款日前还清贷款,可以采取以下措施: 1. 暂停还本金,只还利息。借款人可以同银行协商,申请先暂停还本金,只还利息。只要借款人在还款日前,如实向银行说明情况,因为有房子作为抵押,银行通常会同意借款人的申请。 2. 申请延长还款期限。如果是借款人经济状况出现了问题,导致还款能力减弱,可向银行申请延长还款期限。这种情况同样需要与银行协商办理,一般都是可以成功办理的。 3. 向银行申请其他借款。很多银行都有推出专门针对房贷客户的贷款产品,如浦发银行的“安居贷”、中信银行的“房产抵押综合授信”、平安银行的“循环贷”以及很多银行推出的“理财型房贷”,借款人可以申请短期贷款进行临时周转。当然利率上可能会比房贷利率稍高一些。

答

有下列方式： 1.住房公积金贷款。住房公积金贷款的类别有，新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。 ...

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一般有以下6种还贷方式： 1、等额本息还款：这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额...

购房按揭是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。如果贷款人未及时的还月供，银行会按照其累计的逾期还款天数计算滞纳金的，而且对于贷款人的个人征信也会有不良记录的。一般银行对于连续3个月未还月供的会下发律师函告知，拍卖其抵押的房屋，如果自身月供有压力可以提前向贷款银行申请延期还月供业务。

从银行对贷款账户进行后续监控的角度来看,可以将逾期的客户群体主要分为两类。第一类是非故意的逾期行为,通常是由于忽视了按时还款的期限或在归还贷款的金额上发生错误,导致银行卡账户中的余额无法满足银行的划账要求。这类现象在经由银行工作人员发出催告之后,绝大多数客户能够及时采取措施以偿还逾期欠款。第二类是恶意逾期不还款的行为,这类客户可能因购房过程中出现其他纠纷、婚姻及家庭状况发生重大变化等原因导致其无力还清贷款,或者自身的偿债能力下降到足以影响继续履行还款义务的程度。面对这部分人群,即使经过银行工作人员的多次催促,仍未能显露愿意或有能力偿还逾期欠款的态度。根据《中华人民共和国民法典》第148条,如果一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第157条规定,民事行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

二手房买卖纠纷的处理方式有以下几种： 1. 在一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的买受人中的一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼。其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。 2. 当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。 3. 在房屋买卖合同履行过程中，一方当事人根本违约的，守约方有权解除合同，违约方不享有民法典定解除权。如果因不可抗力或情事变更等原因，致使合同目的无法实现的，合同双方均有权要求解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的（五）法律规定的其他情形。