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针对你的问题给出如下的回答:由于你与开发商之间合同、与银行见间的合同是两个法律关系，合同是具有相对性的，所以你不能直接让银行承担你对开放商的...
一般的情况办理手续出现问题，导致时间延迟，但有些是客户影响，银行影响，或其他方面影响都有，看情况而定...
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根据有关法律法规，买受人因当事人自身原因未能与银行订立商品房担保贷款合同，双方未能继续履行购房合同的，对方可以请求解除合同和损失赔偿。非因双方原因未能订立商品房担保贷款合同，导致购房合同无法继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收到的购房款本息或者定金返还给买受人。也就是说，如果贷款做不到是买卖双方的原则造成的，如果买卖双方资质不好或者房屋产权有问题，买卖双方无过错的一方可以要求对方赔偿损失；如果贷款做不到，不是因为买卖双方的问题，而是因为银行贷款金额紧张等外部原因，不构成违约。卖方应退还买方已付的购房款，但不能要求赔偿。【辟谣】买房银行不再贷款了吗？真相：不是分析：只是个别银行的支行调整了相关政策，暂停房贷暂停房贷并不直接等于全面暂停房贷。有些商业银行可能会暂停房贷业务，但还没有到买房不能贷款的地步。【提醒】贷款条件是什么？贷款条件如下：1。借款人是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；2、贷款用途明确合法；3、贷款申请金额、期限和货币合理；4、借款人有偿还意愿和偿还能力；5、借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；6、贷款人要求的其他条件。
会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理： 1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。 二手房公积金贷款贷不下来需要根据具体的情形去分析问题的所在点，再加以解决。以上就是ask.com小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解二手房公积金贷款贷不下来怎样处理这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。
一、购房使用公积金贷款，放款时间超过双方购房合同里约定的，要赔偿违约金的，如果购房合同里没有相关放款时间约定的，双方可以协商的。二、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。违约金是没有具体限额规定，但合同法中有这样的规定。“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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