我名下有一套房，卖掉后再重新买一套，这算是第二套房吗？-法师兄

我名下有一套房，卖掉后再重新买一套，这算是第二套房吗？

2024-12-04

判断是否属于第二套房屋的关键在于购房者是否明确在购买新房时原有住房是否已经售出。具体分析如下：（1）若原有的住房已经成功出售并办理了过户手续，即名下已无任何房地产权益记录，那么在此前提下，重新进行购房贷款将被视为首次置业房贷处理。（2）然而，如果尽管已经完成了买卖交易，但尚未办理完过户手续，表明现如今该住房仍存在于购房者的个人名下，届时所购得的新房便会被划归至第二套房屋范畴。根据《城市房地产管理法》第六十条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

相关问答

问想卖掉两套房（都有），再新买一套，算二套吗

答

不一定`看地方政策!我们这里只要没贷过公积金之前的商贷已经还清的话.算一套.我是做这个的,到你们当地公积金管理处咨询下...
问名下有一套房子, 现在要卖掉, 房子再买, 这套房子是否属于二套房?

答

二套房我很拿手，我给你比较准确的答案。现在你已经有一套房子了，如果再买套小点的房子，就算二套房。房管局不管你是什么途径获得的房子，只要名下有...

去名后在买房就属于首套房。首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。