租赁合同到期承租人拒绝归还租赁物构成什么样的犯罪?

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• 问租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益归承租人还是租赁人
  

  除当事人另有约定外，在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有。这是由租赁合同的性质决定的。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人占有、使用、收益，承租人支付租金的合同。在有些情况下，承租人的目的是使用租赁物，租赁本身并不产生收益，如承租人为居住租赁房屋、家具。而在有些情况下，承租人租赁的直接目的就是为了获得收益，如为生产经营租赁机器设备、为商业贸易租赁营业场所等，在这种情况下，承租人向出租人支付租金，作为对价，租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，应当归承租人所有。

• 问租客是否有权拒绝解除租赁合同，承租人可以拒绝解除房屋租赁合同吗
  

  如果租客具有下列情形的，你有权为由单方解除合同，否则他的拒绝是合法的： (一)发生不可抗力致使合同目的不能实现，即在履行合同的过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋的; (二)承租人没有按照约定的方式或者不依房屋的性质使用房屋，如承租人利用承租房屋从事非法活动，损害公共利益的; (三)承租人与他人私换房屋或者擅自将承租的房屋转租、转让或转借的; (四)承租人故意损坏房屋的; (五)承租人擅自拆改房屋结构、装修或擅自改变房屋用途的; (六)承租人累计6个月拒不交纳租金的; (七)双方对租赁期限没有约定或者约定不明确的。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可视为不定期租赁合同，双方均可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限前通知承租人; (八)出租人因不可预见的原因确实需要收回房屋的; (九)其他情形。

• 问租赁合同到期承租人拒不搬怎么办
  

  承租人在租赁合同期满后仍然要求继续承租该出租房并且拒不搬离该房屋，出租人却已经准备将房屋挪作他用不再出租时，要看租赁合同是否对续租问题进行了相关约定。 如果合同有约定，则遵从约定；合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。 如果出租人将该房屋另作他用，不再进行出租的话，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬离该出租房，并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。 如果承租人拒不搬离该房，则出租人可以先与之协商；协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。

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