买卖不破租赁是否只适用房屋

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• 问房屋转租是否使用买卖不破租赁买卖不破租赁
  

  民法典规定，出租人同意转租房屋的，在租赁期间，适用买卖不破租赁的规定。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

• 问合同法房屋买卖不破租赁破产是否适用
  

  1、合同法中房屋的买卖不破租赁在破产的情节中并不适用，在企业的破产法律规定当中是限制了买卖不破租赁的适用范围的，且特别法的规定在破产清算过程中的法律位阶高于普通法。 2、租赁房屋在人民法院宣告企业破产后即属于破产企业的破产财产，应受到《企业破产法》的调整，并根据《企业破产法》的立法精神，限制“买卖不破租赁”在破产清算中的适用。

• 问买卖不破租赁是否适用于有抵押的房屋？
  

  根据法律的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，“买卖不破租赁”原则只适用于订立抵押合同前抵押财产已经出租的。而抵押权设立后抵押财产出租的情况不适用“买卖不破租赁”原则。

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