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只有购房合同没有房产证,不仅会造成该房的产权不明晰而且也可能存在一房多卖的情况。这种房子是可以买的,但是这种房子购买的风险很大,一般情况下是...
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有购房合同没有房产证的房子可以买卖,但律师不建议你买,因为这种房子可能有以下风险: 1、房东容易违约。 房东很容易违约,因为一般来说,这种合同的违约金不会太高。即使房东承担违约责任,与房价相比,违约金的上涨仍然是可以接受的。 需要全额付款。 如果只给部分首付,房东肯定不愿意。一般没有拿到产权证就卖房的房东急需用钱或者换房。 三、房东一房多卖。 如果房东把房子卖给别人,他不知道,因为产权证书也是房东。 4、产权证下达后,房东不配合转让。 因为产权证书是房东,如果房东因为房子便宜或其他原因,推三阻四,不配合转让程序。 房屋被查封。 如果房东因抵押贷款违约或债务过高而被起诉,房屋很可能会被法院查封,购房者的房子和钱很可能是空的。 6、房东跑了。 如果房东有其他债务,拿钱跑路的风险更大。 7、房东发生事故,无法履行合同。 由于产权证书的时间长短,如果房东在此期间意外死亡,则很难保证购房者的权益。 以上是我对这个问题的回答。我希望它能帮助你。非常感谢。
只有租赁合同,出卖人没有卖房的权利,只有使用权利。房产出卖权利在集体这种房产购买有风险如果可以变更承租人,购买后也只是得到使用权,不是所有权。集体仍然有权依据租赁合同规定收回房产。如果房产拆迁,也只是由集体按租赁合同条款补偿如果无法变更承租人的,最好不要买,没有任何保障
合同是有效的,但是购买的房子产权是无效的。这种情况可以起诉卖家违约。 购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。 房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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