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你考虑的没错几年后再过户确实存在一定风险不动产采用登记制度目前房东并未把房产证过户给你你还未实际取得该房产的所有权房东也确实可能会再卖给其他人的情况建议你要求房东每季度或者每半年提供一次银行还款记录只要不是全部还清房产证是没办法办理变更的然后再跟房东签一个协议如果出现再次卖给他人的情况要赔偿你违约金这个违约金定的高一些就算之后房价再涨也不怕了！
竞买者可以通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况，那么法院拍卖房子有风险吗，一般情况下不动产会进行30天以上的公告，竞买人也可以趁此期间到项目当地了解物业具体情况和风险。2、如果确定有意参与竞拍，那么就可以将保证金打到法院的指定账户中，保证金约为房屋评估价的5%。 3、凭借保证金收据和本人身份有效证明，如果是公司参与竞拍就可以拿着公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件，办理竞买登记手续。 4、如果竞拍成功，竞买人可以拿到《法院裁定书》、《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》等文件去房管部门过户。如未能夺标，拍卖结束三天之后可办理退还保证金手续。 5、拍卖当天，竞买人就能凭账户和密码登录电子竞价系统或到竞买现场参与竞拍。
换房时，先卖后买指的是，先把已有的住房卖掉，再购买想买的房子。先卖后买，购房者有了足够的资金去买房，避免了资金链断裂没钱买房的风险，是多数换房者选择的稳妥方案。但是先卖后买具有以下风险：1）政策风险：由于政策变动，买房者资格审核可能会出现问题，导致卖房后无法在目标区域买房。2）收款风险：资金一旦不到位，容易连环违约。3）卖房后需要租房居住，增加换房成本。4）存在卖房后房价上涨的风险。如果你属于购房资质已经占满，需要先出售旧房以腾出购房资质、或者是手头资金不充足的换房者，您可以选择先卖后买的换房策略。
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