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《》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，合同(包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同)的最长期限均为20年。
当然有风险，在贷款法律关系中，你公司是作为主债务人，你公司需依据贷款合同定期向银行归还借款的义务。如未能按约履行的，再加上如其与银行签订的保证合同约定的保证方式为一般保证，则其即你朋友（实际贷款人）享有先诉抗辩权（即未经向主债务人即你公司主张实现债权，其享有不被追诉的权利）。
你的风险还是很大的 首先如果其孩子无权买卖这个房子那么其母亲就可以随时起诉依法追回 其次房屋在没有经过继承的情况下就擅自处分了依法侵害了其母亲的继承权所以其处分行为也是无效的你也很难维护自己的权利很难保住房子 最后尽快去办理过户只有过户了以后才相对放心风险才相对较小没有过户就意味着可以随时要回去 你的办法当然是保房目前来看可以使用善意取得制度主张自己合法所有该房屋 有疑问可以随时联系
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