房产证过户给孙子应该怎样进行办理？-法师兄

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问房产证过户给子女如何进行公证

1、准备好材料到公证机构提出申请，公民、法人申请公证应当提交下列材料： (一)身份证明，法人资格证明及其法定代表人的身份证明。 (二)代理人代为申请的，委托代理人须提交授权委托书，其他代理人须提交有代理权资格的证明。 (三)需公证的文书。 (四)与公证事项有关的财产所有权证明。 (五)与公证事项有关的其他材料”。 2、受理。符合下列条件的申请，公证处应予受理： (一)申请人与申请公证的事项有利害关系。 (二)申请公证事项的当事人、利害关系人之间对申请公证的事项无争议。 (三)申请公证的事项属于公证处的业务范围。 (四)申请公证的事项属于本公证处管辖”。公证处受理后，要在公证登记簿上登记;公证事项的承办人应制作受理通知单发给当事人，收取公证费，并开始建立公证卷宗。公证处还可以应当事人的请求，帮助当事人起草、修改、拟定法律文书。 3、审查。公证审查是公证活动中最重要的阶段，是确保公证质量的关键环节。 3、出具公证书。《公证程序规则》第十七条《公证程序规则》第十八条《公证程序规则》第十九条《公证程序规则》第二十条《公证程序规则》第二十二条《公证程序规则》第二十三条《公证程序规则》第二十四条《公证程序规则》第三十五条
问房产证有一个名字, 过户给孙子

协商不成。只要有一人不同意。不配合。就无法公证继承。无法办理过户只能起诉。依法处理在法庭上。努力做调解争取实现目的。这是一个机会。法官也会帮助调节另外。这个遗嘱是合法有效的。基本不会被推翻不过所以不是爷爷的法定继承人。严格说这不是遗嘱。而是遗赠。这比遗嘱还要优先。所以你可以麻烦房屋的很大份额。还是有主动权的省时省力把这些思想实现在诉讼中。还是可以实现的有疑问可以随时联系
问遗产房子过户房产证丢了应该怎么样办

有房产证没有土地证交易是不受影响的，另外房产证是房屋产权的唯一归属，如果没有房产证只有土地证那就不能进行交易。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。扩展资料：税费计算买方 1、契税：成交价或评估价（高者）× 1．5（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为 3） 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0． 05 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0． 05 3、土地出让金：成交价或评估价（高者）× 14、解困房：成交价或评估价（高者）× 15、商品房：土地出让金按基准地价×3×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价总面积×分摊面积×10（10楼以下）成交价总面积×分摊面积×20（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）签订二手房买卖合同注意事项：一、确认产权的可靠。 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房。 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼。 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间。 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。 2、产权证上一般标明的是建筑面积。 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。 2、管线是否太多或者走线不合理。 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。