土地承包是如何进行租赁的-法师兄

农村土地的所有权归集体所有，村民与村委签订承包合同，缴纳承包费，然后获取耕种土地的权利，很多人认为，这其实是一种土地租赁。这种观点，混淆了两个概念，没有认识到土地承包和土地租赁的区别。农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，通过签订农村土地承包经营合同的方式取得农村集体土地的经营权和使用权,对农村集体经济组织的农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产获取利益并按照承包合同的约定履行义务的承包经营方式。农村土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。一般来说,出租是农户将土地承包经营权转让给本村经济合作社以外的个人或组织。承租人通过租赁合同取得土地使用权,并向出租的农户支付租金。农村土地使用权出租不能违反《土地管理法》的相关规定，《土地管理法》第63条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”第81条规定：“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。”确定是土地使用权租赁合同还是农村家庭土地承包合同，主要的区别是： (1)土地租赁权是债权，而土地承包经营权是用益物权；（2)土地承包一般由农村集体经济组织内部的家庭承包，土地租赁则一般由农村集体经济组织以外的人租赁；（3)土地租赁一般签订土地使用权租赁合同，而土地承包则签订土地承包合同。区分其土地经营权的形式是土地承包还是租赁,具有重要意义，比如，土地承包，会享受土地承包30年的政策;土地租赁要受相关法律条款的约束等。

答

农村承包土地转租应当注意： 1、不能改变土地的农业用途； 2、土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限； 3、当事人双方应当签订书面合同； 4...

答

1、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的； 2、发包方承包方在签订合同时，双方约定的合...

农村土地承包经营权确权登记操作流程：第一步：准备前期资料收集整理承包合同、土地台帐、登记簿、农户信息等资料，形成农户承包地登记基本信息表；处理国土“二调”或航空航天影像数据，形成用于调查和实测的基础工作底图第二步：入户权属调查根据基础工作底图和农户承包地登记基本信息表，入户实地进行承包地块权属调查，由农户进行确认对存在争议的地块，待争议解决后再登记第三步：测量地块成图按照农村承包土地调查技术规范对承包地块进行测量和绘图，并标注地块编码和面积，形成承包土地地籍草图第四步：公示审核由村、组土地承包经营权登记工作组审核地籍草图后，在村、组公示对公示中农户提出的异议，及时进行核实、修正，并再次公示公示无异议的，由农户签字确认后作为承包土地地籍图，由村组上报乡（镇）人民政府乡（镇）人民政府汇总并核对后上报县(市、区)级人民政府第五步：建立登记簿根据乡镇上报的登记资料，由县(市、区)级农村土地承包管理部门按照统一格式建立土地承包经营权登记簿土地承包经营权登记簿应当采用纸质和电子介质为避免因系统故障而导致登记资料遗失破坏，应当进行异地备份有条件的地方，应当采取多种方式多地备份第六步：完善承包经营权证书各地根据实际，依照土地承包经营权登记簿记载内容，适时对承包经营权证书进行完善第七步：建立农村土地承包管理信息系统县(市、区)级农村土地承包管理部门应当根据登记过程中形成的影像、图表和文字等材料，土地承包确权的推行按照统一的标准建立农村土地承包信息数据库和农村土地承包管理信息系统，实现农村土地承包管理信息化第八步：资料归档按照档案管理相关规定，将农村土地承包经营权确权登记资料整理归档保存

1、土地使用权租赁合同纠纷的解决方式同其他合同一样，有协商、调解、仲裁、诉讼四种方式。 2、双方当事人可以首先协商或者请求调解处理，如果协商不一致或者调解无效的，可以通过仲裁或者诉讼方式来处理。 3、但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

农村土地属于集体所有，承包人不是所有权人；土地依法不得买卖。农村建房需要宅基地的，应依法向村委会申请、经乡镇府审核后报县政府批准。