老房子只有土地证没有房产证怎么办？-法师兄

一、《集体土地使用证》办理程序；根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。 1、土地登记申请书； 2、土地使用权利人身份证或户口册复印件； 3、土地使用的权属证明材料(政府行文)； 4、初始登记颁发的土地证书； 5、建设用地批准书(土地违法案件处罚决定书)； 6、批准用地缴税费或罚款收据复印件；申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。二、《国有土地使用证》办理程序：根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。 1、土地登记申请书； 2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明； 3、土地权属来源证明材料(政府材料)； 4、初始登记颁发的土地证书； 5、地上附着物权属证明； 6、建设用地批准书(土地违法案件处罚决定书)； 7、批准用地缴税费或有关土地使用权出让金支付凭证。办理老房子土地证需要多少钱 1、申请表10元/份； 2、交易费住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半； 3、契税建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收；建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收； 4、印花税按0.5‰征收；【注：(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】 5、登记费住宅每证80元，商用房及车库120元； 6、工本费每证10元； 7、测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。

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在我国，房权证和土地使用证都是重要的凭证，二者缺一不可，否则就会在很多方面受到诸多限制。房权证正是对于房子所有权的证明，而土地使用证是对于房...

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关于家里的房子只有土地证没有房产证的解答为有土地证没有房产证的房子不违法。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律...

有土地证也就证明你有权获得土地价格赔偿。有了土地证证明你的房子也是合法的建筑，会得到房子的赔偿（但是必须有房产证，没有的话拿土地证去补办），周转费是拆迁之后补偿之前的过程中这几个月给你带来的不方便也就是说你没有房子住了给的钱。要想得到3个补偿必须有土地证，现在明白土地证在拆迁过程中的重要性了吧？房子补偿:房子成本-房子折旧，会有专业的评估师来定价的。我也不细说了，主要说土地补偿。土地证分:1集体土地使用权证（也就是宅基地证），2国有土地使用权证（也就是大家口中说的国有土地证），集体土地使用权证补偿:农村集体征收农田后招标拍卖出来的价格。比如拍卖价1亩20万，补偿集体土地使用权证也不得低于1亩20万。重点部分:国有土地使用权证还有分类:1划拨，2出让。（打开你的土地证仔细阅读）如里面写有:划拨土地多少平方，就能确定土地是国有划拨土地，没有交出让金不能拍卖。如里面写有:出让土地多少平方，就能确定土地是国有出让土地，交了出让金的可以拍卖。划拨的国有土地补偿:大概和交出让金的钱差不多。出让的国有土地补偿:不的低于近期拍卖价格。要想拿到最多的补偿国有土地使用权证必须是出让的。比如当地出让国有土地拍卖价是已200万一亩成交，补偿拆迁范围内的出让国有土地不的低于200万一亩。比如说当地出让国有土地的拍卖价是200万一亩成交。已拍卖价格的3％_5％补偿拆迁范围内划拨国有土地。一亩也大概是10万左右。土地证是什么类型的直接关系到补偿的多少。自己去打听近期本地的拍卖出让国有土地价，已上的资料算算自己大概能有多少补偿。补充:比如房子花了30万建成，现在7成新，房子补偿会是21万。周转费就是点生活费注明:本人以上所写只是本人关注拆迁补偿问题看了些资料.报道和个人观点综合分析，不能作为法律依据，以及追究本人的责任

房子只有房产证，没有土地使用证，可以通过缴纳和缴纳土地出让金来办理；不发证不能办理的房子不能过户。建议不要交易。办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证、契税证等证明材料。购买只有房产证没有土地证的房子，在办理交易手续时不能过户，风险很大。

正常情况下必须要有两证，土地证没用那是不行的，如果是一手商品房，办不下来土地证极大可能是开发商和当地国土资源局或者某部门有纠纷，还有就是资质不齐全，这有很大风险。如果是二手房，那可要小心那土地的性质，土地证一般有两个性质，一个是划拨土地，一个是出让土地，划拨的土地就是当地政府暂借给的，出让土地是花钱租用的。房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。