对方只有房产证没有交房怎么办

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• 问房子只有土地证没有房产证怎么办
  

  关于家里的房子只有土地证没有房产证的解答为有土地证没有房产证的房子不违法。 土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证是土地使用权人的合法权利的保障。 房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

• 问小产权房没有房产证只有土地证怎么办房产证
  

  “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：１．对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。２．对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。３．对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

• 问只有房产证没有土地证怎么办
  

  如果是商社：属于国有土地，没有土地证明书，房地产证明书下来后，可以向土地资源局自己处理国有土地使用权证明书。《城市房地产管理法》第61条第3款规定：房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，变更后的房屋所有权证明书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，由同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府变更或变更土地使用权证明书。也就是说，我国贯彻的是房地一致的原则，你已经取得了房屋所有权，办理了房地产证明书，可以向土地登记机关登记土地使用权，办理土地权利证明书。如果是农村的房间：属于集体土地，不能自己处理，有集体土地证。根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，发行集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，发行集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

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