夫妻离婚房产如何分配？

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• 问夫妻离婚,房产如何分配
  

  一、如何分配婚前购买的商品房此处商品房指已经在婚前付清购房款的房产。 若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。 二、如何分配婚后购买的商品房若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的 婚后购买的商品房若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的，则属于夫妻共同房产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房产，由双方共同共有。

• 问夫妻离婚房产如何分配
  

  1、夫妇在结婚前以个人财产购买住房贷款，结婚前处理夫妇个人所有权人的房地产证明书，结婚后双方共同偿还的，在这种情况下的住房是一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。但是，对于参加共同偿还的配偶，有权要求偿还其偿还的部分。2、夫妻一方在结婚前以个人财产购买住房贷款，结婚后双方共同偿还，结婚后取得住房生产证的，这种情况下的住房贷款是一方结婚前的个人财产，离婚时不分割。3、夫妻双方在结婚前分享财产购房贷款，结婚后分享贷款，结婚前取得房地产证明书，房地产证明书登记在一方名义上。此时，未注册人主张该房屋为共同财产时，必须证明婚前为购房履行出资义务的第二，必须证明婚前双方承认购房为共同所有的前提出资。如果不能提供相应的证据，房地产将被认定为单方面的财产，分割时不会被分割。4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房地产证明书的，根据法律规定，夫妻婚前父母为双方购买房屋出资的，应认定该出资是自己孩子的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

• 问夫妻离婚房产如何分配？
  

  第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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