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根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根...
二手房买卖需要交税吗答案是肯定的。根据我国《税法》及相关的行政法规,未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此,二手房买卖在一定条件下是需...
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1、营业税(税率5.55%,卖方缴纳) (1)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 (2)如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都需要全额征收营业税。 2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳) (1)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。 (2)如果出售的是家庭唯一住宅并且购买时间超过5年的,可以免交个人所得税; (3)如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 3、契税(基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳) (1)若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%;(2)若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%. 4、其它税费 如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。
一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:按各区具体规定 5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 6、中介费:房款的1%二、卖房人应缴纳税费: 1、印花税:房款的0.05% 2、交易费:3元/平方米 3、中介费:房款的2% 4、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
1、契税: 首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。 2、增值税及其附加税:不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年:免征增值税。 3、个人所得税:税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。 4、中介费:在进行二手房交易时,如果是通过中介进行成交,则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等,具体看中介的收费标准。 5、印花税:印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。 6、交易手续费:按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。 7、权证登记费:个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。 以上就是ask.com小编为大家整理介绍的关于“二手房土地使用证怎么办理”等相关法律知识。综上所述,二手房土地使用证在当地的国土局办理,现在发行不动产证,不再另外发国土证,不需要再单独去办理。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询ask.com,我们会有专业的律师为您提供帮助。
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