集体土地使用权抵押担保所需的条件是什么, 抵押权应该注意哪些问题

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• 问农村集体土地使用权抵押条件
  

  乡村企业集体土地使用权抵押的，集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括：在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地；征地费是否作为清偿资金等内容。

• 问土地使用权抵押贷款是什么意思，土地使用权抵押担保期限有哪些规定
  

  土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过预售回笼资金，归还贷款。规定折叠编辑本段相关同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理登记。十、抵押合同发生变更的，抵押人和抵押权人应当重新签订抵押合同，并在签订后十五日内，持有关文件到土地管理部门申请办理抵押变更登记。十一、抵押合同解除或终止后，抵押人和抵押权人自解除或终止抵押合同之日起十五日内，持有关文件到土地管理部门申请办理抵押注销登记。十二、按规定的时间提出抵押设定、变更、注销登记申请的，土地管理部门自受理之日起十五日内办理相应的登记手续。

• 问担保公司土地抵押应注意问题
  

  对于土地抵押，担保公司应当注意下列问题： 1、对土地使用权抵押进行评估，要遵守土地估价的一般原则。在进行评估时，可以先将划拨土地假设成可以在公开市场上自由转让的土地，并由此确定价格。其次，充分考虑评估中的风险。 2、关于抵押登记的期限，一般情况下，抵押登记的期限应与抵押合同规定的债务履行期限一致。 3、关于土地使用权抵押范围，《民法典》第三百九十九条规定：“下列财产不得抵押：土地所有权；耕地、宅基地，自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外。”

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