原买房人退房,我重新和开发商签订购房合同,房管局备案是谁的名字

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• 问刚买房了，购房合同没有网签开发商如何备案的
  

  您需要查看开发商五证。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。可以到国土局，规划局，建设局，房管局网站相关公告上进行查询，或者去办事大厅输入项目名称或者证件号码查询真假。 因为您跟开发商并没有约定在多久时间之内备案的事项，如果开发商各项手续及证件齐全，您只能自己咨询开发商不备案的原因，通过协商要求开发商将您的合同备案。如果开发商证件不齐全或者存在违约您可以要求退房。

• 问签了购房合同开发商不退房
  

  1、首先应该查清楚是谁签收的，签收人是否与你有紧密关系； 2、房屋是在取得竣工备案表后，才可以交付业主的，从你提供的信息可知，开发商在6月5日之前给你发的收房通知是无效的； 3、你可以提供的你的通讯记录，证明你的手机是开机状态的； 4、建议你先委托律师发个律师函，告知开发商已违约，然后在协商违约事宜； 5、一般的业主要求违约退房的事情，开发商是不当回事的，只有在律师介入之后，开发商才会重视此事，如果证据确凿，开发商还是会答应退房的； ，顺利解决此事。

• 问签了购房合同房产局也备案了还能改名字吗
  

  不一定可以。 1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。 2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。 3、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。

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