买房子为什么要注意预售证-法师兄

简单意见:国家规定是必须有了预售许可证才可以出售的，但现在由于卖方市场俏的原因，大多数开发商都相当于是用业主的钱来修房子，但一般都是挖了地基再预售的。不明白你所说的交了首付是什么意思？我们交了首付就同时办理了银行贷款业务，从第二月开始还贷。我们的开发商是打擦边球的，少部分房子有预售许可，大部分没有。现在开发商的想法简直不好说，我们已还了几月的贷款，现在房子都还没修好呢。可以说买房是属于有点冒险的行为了，因为有不少开发商收了业主的房款但经营不善，出现人去楼空的情况，当然留给业主的只有无法入住的烂尾楼了。不过，这是比较少数的情况，多数的开发商还是可以如约交房的。建议呢，就和我们一样吧，密切关注开发商及建房的动向，因为交了钱也没有其它办法。如果有必要的话也可以到房管局投诉。

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现在许多房产开发商会采取房屋预售的方式卖方。房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付或预付款，而在未来...

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在签订认购书、缴纳定金时一定要明确认购书中的“定金”。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不...

买了没有商品房预售许可证的房子，可以主张退房。房屋开发商预售期房是需要取得相关证件的，商品房预售许可证就是其中必须具备的。虽然签了购房合同，但是开发商没有商品房预售许可证，违背了法律强制性条款，合同是无效的。

购买预售商品房应注意的有： 1、五证审核; 2、购房合同审核; 3、对照合同验收房屋; 4、审查有关证件; 5、审查房屋的质量; 6、审查交房费用，特别注意逾期交房和房屋的质量问题。购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，明确双方的权利和义务。

预售房是房子还未建好,就开始销售。商品房预售应当符合以下条件:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。