买房子为什么要注意的买房须知预售许可证和合同四个-法师兄

有了预售证许可证。第三，而不注明交付使用日期，只给购房者一个收条、方式及违约责任等作出约定，开发商在预售合同上往往大做文章。在合意的过程当中，如果双方无法形成合意的话，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，买房人一定要提出自己的意见，则通常开发商也具有了土地使用证，才能避免上当、规划许可证，任何一方都有不签订合同的权利。在合同中对付款的数额，购房者在签订合同时，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况，任何一方都无权强制对方，如只注明竣工日期、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本、建设工程许可证等。了解更多房产信息可以登录“房便利”网站查询。第四、质量验收合格后。第五，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式、期限，也要在合同中体现、认准交房日期是否确定。按照文本中所列条款逐条逐项填写。这是买房能否办房产证的关键，决不能草率行事，合同就无法成立，需要提出自己的修改意见，而是先让购房者交纳一定数额的定金。第二，千万不能马虎，进行协商，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难、面积确认及面积差异处理、买房签合同注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等;运用“水电气安装后，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好。一旦发生此种情况，合同是当事人协商一致的产物。而且就您关心的问题。如果选择按套内使用面积为依据进行面积确认及面积差异处理时。另外。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后。资金不足而延期交房是常有的事、讲究房屋买卖的付款方式是否规范。有的开发商不是先签订合同。第六、小区配套完成后”等一些模糊语言，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任第一、审查开发商是否具有商品房预售许可证

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简单意见:国家规定是必须有了预售许可证才可以出售的，但现在由于卖方市场俏的原因，大多数开发商都相当于是用业主的钱来修房子，但一般都是挖了地基...

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买房子没有预售许可证不能签合同。预售房的开发商应当持有合法有效的预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的合同应当认...

不可以的。开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。

没有预售许可证的期房能买吗 (一)购买没有预售许可证的期房有哪些法律风险：首先，房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次，对购房者来说，预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。最后，如果开发商在广告中的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等还没有经过规划等有关行政主管部门批准，那么开发商可能就构成虚假宣传。如果购房者支付了房款后，预售合同出现变更，购房者的购房利益就有可能得不到保证。 (二)购买没有预售许可证的期房的后果： 1、取得产权证的时间没有保证。 2、为了取得产权证可能需要缴纳额外的费用。 3、房屋可以使用但是无法取得产权。 4、房屋可能会被政府没收或拆除。由此可以看出，最好不要购买没有取得预售许可证的期房，否则可能会造成购房者的权利受到损害。购房者如果不小心或由于其他原因购买这种手续不全的房子，都将或多或少的承担一定风险。

为预防可能发生的纠纷，买房签的预售合同应注意以下问题： 1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。 2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况，开发商通常会制定针对大多数购房人都适用的格式条款，作为将来与购房人签订预售合同的依据。购房人应事前认真阅读了解，不明白的地方需让开发商当即给予解释，不满意的地方需及时与开发商磋商，并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。 3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。除内容要周全外，还需注意开发商迟延交房责任与购房人迟延付款责任之间的对等性。 4、明确约定抵押权的处理方式为筹集建设资金，开发商的预售商品房往往设定有土地抵押权或在建工程抵押权。因抵押权的权益具有法律上的优先性，若处理不当，会对购房人最终行使和享有预售合同的权利带来很大障碍和困扰。一般来讲，开发商应当在签订预售合同前注销所售房屋的在建工程抵押，消灭抵押权；对土地抵押权，购房人需与开发商在合同中认真约定抵押权消灭的时间、条件等，并在开发商违约后及时主张权利，督促开发商还款清押或提