买预售房要注意什么-法师兄

现在许多房产开发商会采取房屋预售的方式卖方。房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。房屋预售可以减少房屋建好卖不出去的风险。但是作为买预售房的购房者，就需要注意买预售房注意事项了。那么买预售房注意事项有哪些呢？一、决定购房前1、先看是否五证齐全，如果五证不全就不能，坚决不能买。2、细读合同，最好或者懂律的朋友一起看，多看几遍。3、确定交房时间及相应的费用问题等，并了解相应的责任和义务。二、什么时候开始付按揭款这个不一定，要看你办理按揭手续是否顺利。一般是在接到或者电话后的当月或者次月开始交。三、开发商交不了房的做法这个合同里应该会明确标注的。一般情况是，逾期3个月，每日按万分之一的违约金付给你。超过3个月不交房的，你有权退房，并且一切损失及利息由开发商负责。如果你不愿意退房，开发商要按天按万分之二的违约金付给你。如果开发商不支付违约金也不退房，就起诉。这个案子，业主百分之百赢。四、土地使用期限的问题这个土地使用期限到期了，房子怎么办？?房子永远是房主的。年限指的是土地使用权。现在房子一般是70年的产权，根据到期自动续约。但是目前法律还有明确说明要不要付钱。

答

在签订认购书、缴纳定金时一定要明确认购书中的“定金”。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不...

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简单意见:国家规定是必须有了预售许可证才可以出售的，但现在由于卖方市场俏的原因，大多数开发商都相当于是用业主的钱来修房子，但一般都是挖了地基...

预售房是房子还未建好,就开始销售。商品房预售应当符合以下条件:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

购买预售商品房应注意以下内容： 1、审查开发商资质。开发商是商品房预售合同的另一方当事人，购房时需仔细审查开发商是否做到了一下内容：（1）已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。（2）持有建设工程许可证。（3）按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。（4）同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。（5）已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。 2、审查预售房广告内容。销售商品房时，由于房屋正在建设之中，开发商会通过一系列的广告宣传手段来吸引购房者签订合同，比如作出绿化面积、公共设施等承诺。在看广告时，购房者应该报着怀疑的态度对待，不能全都相信、听之任之。