商品房预售合同的效力如何?

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• 问如何区分商品房预售合同效力
  

  根据相关司法解释的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。如果起诉晚了，开发商已经取得相关的手续合同就有效了。如果合同无效，你不仅可以要回定金，而且还可以追究开发商缔约过失责任。如果认定合同有效，你不仅不能要回定金，而且还要承担相应的违约责任。

• 问如何才算是预售商品房合同的效力
  

  商品房预售合同效力的认定如下。 商品房预售合同依法订立的，合同有效。未办理登记备案手续的，一般不影响合同效力。但是，人对此有约定的，合同无效。但是，如果一方履行了主要义务，另一方接受了，合同仍然有效。

• 问商品房预售违法的情况下商品房买卖合同效力如何？商品房预售违法？
  

  商品房预售违法的情况下，商品房买卖合同效力如何”这个问题。我国《房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。根据上述相关法律规定可知，未交付全部土地使用权出让金并且未取得土地使用权证书的情况下，买受人是可以请求法院或者仲裁机构宣告该买卖合同无效的。

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