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一、建筑面积建筑面积指建筑物按外墙勒脚以上外围水平截面积计算的各层面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。住宅的建筑面积对于购房者来说...
房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积.共有建筑面积.使用面积等的测算。判别住宅计算建筑面积的基本原则是永久...
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建筑面积是指建筑各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指直接用于建筑各层平面生产生活的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面为辅助生产或辅助生活所占的净面积,如楼梯、走道、厕所、厨房等。使用面积和辅助面积的总和称为有效面积。结构面积是指建筑各层平面中墙、柱等结构的面积。 建筑面积又称建筑展开面积,是建筑行业的专业术语,与实用面积和实用率的计算直接相关。指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和,是表示建筑规模的经济指标,也是以平方米反映建筑规模的实物量指标。每层建筑面积按建筑勒脚以上外墙水平截面计算,包括使用面积、辅助面积和结构面积三项。
公园设计必须确定公园的游人容量,游人人均占有公园的陆地面积不得低于15平方米。公园主要出入口的位置必须与城市交通和游人走向、流量相适应。公园主要出入口外应当根据规划和交通的需要设置游人集散广场、停车场、自行车存放处。收费公园主要出入口外集散场地的面积不得低于每万人500平方米。大、中型公园出入口周围50米范围内禁止设置商业、服务业摊点。
1、对于已经登记的私房,建筑面积一般以房地产权证和房地产登记簿的记载为准,在房地产权证和房地产登记簿记载以外的房屋面积,不予认定建筑面积。房地产权证和房地产登记簿的记载不一致的,除有证据证明房地产登记簿确有错误外,以房地产登记簿为准。 2、对于末经登记的私房,无批准文件的不予认定建筑面积,有批准文件的,以批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。批准文件末记载建筑面积,或者虽无批准文件但有材料(房管历史资料、地籍图、街道出具的证明等)证明在1981年以前已经建造并用于居住的房屋,以房管部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准,1981年以后改扩建增加的部位不予认定建筑面积。 3、不予认定建筑面积的部分,可以给予建筑物残值补偿,但经认定为违法建筑的不予补偿。
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