什么是建筑面积？-法师兄

房屋建筑面积包括哪些　建筑面积包括使用面积（生产生活净面积）、辅助面积（楼梯、走道、厕所、厨房面积）和结构面积（中墙、柱子等结构面积）。

《民法典》第二百八十三条，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

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建筑面积是指建筑各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指直接用于建筑各层平面生产生活的净面积。辅助面积是指建筑物各...

答

不单单是，公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅...

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有. 虽然该约定无效,如果你因此而受到了损失,开发商是要承担赔偿责任的.开发商的说法也是不对的,与你签定售房合同的是开发商而不是营销公司.

占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际可以占用土地的面积，也可以理解为空白土地的平方米面积，即土地总面积。建筑面积又称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是指建筑规模的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积，即建筑面积＝使用面积。共有建筑面积是指电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室，以及为整栋建筑服务的公共建筑和管理建筑的建筑面积。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的隔墙，外墙包括山墙水平投影面积的一半。如今所说的购房面积都是建筑面积，它是套内房屋使用面积、套内墙面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积之和。

总建筑面积是指每栋楼的各层面积的总和．建筑占地面积是指建筑底部的占地面积总和。总占地面积与总用地面积的比称为：覆盖率总建筑面积与总用地面积的比称为：容积率建筑用地总面积是指甲方给你的用地面积，是指用地红线以内（不是建筑红线），建筑退后红线是要求你的建筑基础部分不能超出它。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积 1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。 2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。 3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。 4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。产权面积算法 1、封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积计算，非封闭式阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 2、设计、建设、竣工均为封闭式阳台的，按封闭式阳台计算面积。阳台仅是安装防盗网不能按封闭式阳台计算面积。 3、保管费用等问题由买卖双方依照合同或有关规定办理。