房产证抵押给我的两个人现在想把房子卖掉又要回来我应该怎么办呢？

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• 问开发商把房产证抵押给我了，房子要卖了，我该怎么办
  

  1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。 2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。

• 问我朋友用我的房子做抵押, 现在我要把我的房子抵押给他要钱怎么办?
  

  朋友如果在银行申请无抵押贷款，仅凭个人信用就可以了，不知道还需要你帮他做什么。另外，他既然有房子为什么要抵押给你，而不是直接押给银行？你朋友的做法着实令人费解啊。请你仔细弄清楚朋友的真实情况。任何担保或抵押行为都是有风险的，但道德风险更为可怕。很多情况下借款或担保到最后都是连朋友都做不了了。你朋友自己不去银行办理贷款肯定是有原因的、有可能是他征信有问题！如果你帮他贷款…他不按时还、那必须得把钱还上！因为是你的征信、会对你以后的贷款和信用卡有影响

• 问我想把车子抵押给别人，我又要把这钱拿回来，请问这个手续怎么办理
  

  车辆抵押的双方需要签定抵押协议，你是否可以使用，需要另行约定。1、机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，机动车所有人应当向登记该机动车的公安机关交通管理部门申请抵押登记。申请抵押登记，应当填写《机动车抵押／注销抵押登记申请表》，持下列证明、凭证，由机动车所有人（抵押人）和抵押权人共同申请：（一）抵押人和抵押权人身份证明；（二）机动车登记证书；（三）抵押人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同。车辆管理的应当自受理后，在机动车登记证书上记载抵押登记内容。 2、申请注销抵押的，应当填写《机动车抵押／注销抵押登记申请 表》，持下列证明、凭证，与抵押权人共同申请：（一）抵押人和抵 押权人的身份证明；（二）机动车登记证书。车辆管理所应当自受理后，在机动车登记证书上记载注销抵押内容和注销抵押的日期。

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