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注意开发商的三证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，如合同中哪怕就差一证，购买人最好不要签约，因为开发商如未办理此一证，则开发商无法取得商品房预售许可证，那么可能无法办理房屋所有权面积和土地使用权证。
针对商铺开发商违约未按承诺返租的问题，您可以尝试通过以下途径解决： 1. 前往当地的人民法院起诉，要求开发商履行返租承诺。 2. 寻求私下协调，与开发商进行沟通协商。 需指出的是，我国政府已明确规定禁止“售后返租”等怪异的商业地产营销模式。根据《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。同时，房地产开发企业也不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。
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