购买二手房时如何签订购房合同以及如何解决法律问题?-法师兄

二手房购房合同签订的步骤： 1. 确定房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等具体情况，以及房屋产权归属、是否共有财产和是否存在房屋所有权纠纷等问题。 2. 明确房屋的总价款、付款方式、付款条件、如何申请贷款、定金和尾款等事项。 3. 确定交房时间、条件、办理相关手续的过程，以及如何寻求中介公司、律师和评估机构等服务，以及各种税费和其他费用的分摊方式，以及遇价格上涨或下跌时如何处理。 4. 阐述违约责任说明，包括违约责任及如何承担违约责任，违约金的计算与给付，以及在什么情况下可免责和担保的形式等。 5. 确定解决争议的方式，可以是采取仲裁方式还是诉讼方式。若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。 6. 明确合同生效条款。 7. 确定合同中止、终止或解除条款，明确约定合同中止、终止或解除的条件，以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务，以及解除权的行使期限和补救措施，以及合同中止、终止或解除后财产如何进行返还等。根据《民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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购买二手房时,买家需要注意以下问题: 1. 房屋的所有权是否清晰明确? 2. 土地使用情况是否清晰明确? 3. 房屋是否在租赁中? 4. ...

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买小产权房合同出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如...

在购买没有房产证的二手房时，需要注意以下几点：首先，这样的房屋无法办理过户手续，因此也就无法领取房产证。其次，在等待过户的过程中，由于时间较长，房产交易风险加大，可能导致一房多卖，使原买家只能追究卖家的违约责任；此外，如果卖方将房屋抵押贷款，合同存续期间，卖方可能会拿着房屋的产权证去抵押贷款，如果到了约定过户的时间，贷款仍未还清，房屋还在抵押，过户将无法进行。最后，如果房屋被查封，等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，如果业主出现经济纠纷，可能会导致房产被查封，同时，一旦卖方因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将面临被拍卖的风险。因此，购买二手房时，最好选择已经拿到房产证的房屋，以降低风险。

买房时被房产中介欺骗签署了合同,受欺诈方有权向人民法院或仲裁机构申请撤销。当事人必须在知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销权。根据《民法典》第148条,如果一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为,受欺诈方有权向人民法院或仲裁机构申请撤销。

购买房屋是一项重要的大事，许多人在没有充分了解情况的情况下，由于心急，提前支付了定金。之后，如果他们想要撤销购房决定，那么定金能否退还呢？在正式购房合同签订之前交付的定金，也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者支付了定金但又不想买房，开发商可以不退还定金。但如果开发商收取了定金却不卖房，购房者可以要求双倍赔偿定金。然而，如果由于不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，购房者可以要求退还定金。需要注意的是，尽管合同具有类文件性质和内容，但具体情况有所不同。因此，建议签订合同时要特别留意，同时，如果合同已经签署，且自己不确定如何保护自己的利益更为稳妥，可以聘请专业的律师予以协助。根据《中华人民共和国民法典》第一百一十五条，当事人可以依照民法典的有关规定约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。