商品房买卖有啥条件才可以退房

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• 问购买商品房退房条件
  

  1、延期交付房屋。这是目前买房者最有可能遇到的情况之一。开发商和购房人在合同约定的交付日期后，无法得到开发商的入住通知。根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》，开发商在购房人催告后三个月内未履行的，购房人有权要求开发商退房，并要求退还定金或支付房价利息。2、开发商开发程序不全，导致合同无效。现在开发商必须有完整的证件才能盖楼，卖房。开发商证件不全的，属于违法操作，与买受人签订的合同无效。由于合同无效，开发商应返还购房者支付的房价。3、未经购房人同意，开发商擅自变更设计。购房者与开发商签订的合同中，一般规定开发商在变更设计前必须经购房者同意。否则，开发商构成违约，购房者有权退房。未经买受人同意，开发商擅自变更房屋户型、朝向、面积等相关设计的，买受人可以根据合同要求开发商退房。四、不能办理产权证。由于开发商的原因，买受人在合同约定的期限内无法取得产权证。如果约定这个条件可以退房，买受人可以要求退房。此外，由于前几年部分房地产经营不规范，部分开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些房地产的购房者多年后无法取得产权证，购房者也可以要求退房。5、房屋面积误差超过3％。交房时房屋实测面积与签约时暂测面积的误差比绝对值超过3％购房者可以提出退房并要求退还利息。6、房屋质量严重影响使用。根据最新司法解释，由于房屋质量问题严重影响正常居住和使用，购房者可以要求开发商退房和赔偿损失。7、房屋存在抵押、联合建设或其他经济纠纷。如果开发商在出售房屋前将出售的房屋抵押或出售给买受人，并将房屋抵押给他人，买受人可以在查明后要求退房。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核实。经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

• 问商品房买卖合同符合哪些条件才可以生效
  

  商品房买卖合同生效条件是： （一）行为人在缔约时具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实。指表意人的表示行为真实地反映其内心的效果意思； （三）不违反法律或社会公共利益。

• 问商品房可退房条件
  

  1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

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