兄弟分家后自持土地, 头头头有出售出售出售出售出售土地使用权归谁

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• 问土地使用证出售有风险吗
  

  有一定风险。虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。

• 问非法出售土地使用权的处罚
  

  土地管理法第七十三条规定:买卖或者以其它形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收非法所得；对违法土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其它设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其它设施；对直接负责的主管人员和直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任

• 问非法出售土地使用权的责任划分
  

  非法出售土地使用权的法律责任包括：县级以上人民政府自然资源主管部门限期拆除非法转让土地上新建建筑物等设施，恢复土地原状，没收违法所得，并处以罚款。依法处分直接责任人，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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