国有土地使用权如何出售-法师兄

关于出售土地使用权转让的方式，《城市国有土地使用权转让暂行条例》第十九条规定了出售、交换、赠与三种方式。《城市房地产管理法》第三十六条稍作发展，将转让方式规定为销售、赠与或者其他合法方式。其他合法方式一般包括：1。作为土地使用权转让最广泛的方式，销售以价格支付作为土地使用权的对价。由于销售是土地使用权转让的主要表现形式，我们通常称之为土地使用权转让是指土地使用权的销售。以下关于土地使用权转让合同的讨论实际上是关于土地使用权销售合同的讨论，因此转让有两个广泛、狭窄的概念，当转让是一个广泛的概念时，它包括所有土地使用权的转让；当转让是一个狭义的概念时，它也是关于土地使用权销售合同的讨论，因此，转让有两个概念，当转让是一个广泛、狭窄的概念，当转让是一个广泛的概念时，它包括的转让，它包括土地使用权的转让，它包括所有转让的转让的转让，包括所有转让的转让的转让和转让的转让的转让的转让的转让，当转让的目的土地使用权主体变；当转让，当转让是狭义，当转让是狭义时，当转让是狭义的概念，当转让是相同的概念，当转让是相同的概念和其他的概念时，它是相同的概念。土地使用者将土地使用权转让给受让人，以获得受让人提供的其他财产或特定财产权益。产权分配后，虽然原土地使用者拥有部分房屋产权、房屋占用范围和公共面积的土地使用权，但不再拥有原意义上的土地使用权，可视为一种特殊的交换形式，即土地使用者以部分土地使用权换取房屋产权。4、股票交易和交换，类似于交易和交换。说它类似于销售，因为土地使用权作为价格，价格就像销售价格；说它类似于交换，因为土地使用权作为股票，股票就像其他财产或特定的财产权益。5、合作开发房地产时，合作建设和土地使用权作为价格，属于一方出地、另一方出资建设的合作形式。为合作建设的目的设立独立法人的，土地使用权转让的对价为股权；不设立独立法人，或者不加名，只有合作方的合作形式。为合作建设的目的，土地使用权转让的对价为股权；土地使用权。

答

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托...

答

我父亲1999年办了一个私营企业,土地有偿使用证和房产证是在企业名下,但法人代表是我父亲.后来经营不善土地证和房产证都抵押给银行了,企业也处...

国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。国有土地使用权出让可以采取下列方式:协议、招标、拍卖。

1、申请用地单位向市、县国土资源管理部门提出土地租赁申请，并准备相关申报材料。 2、受理业务受理窗口受理，审查资料是否齐全、是否符合法定形式和达到审批受理要求。 3、供地方案报批市、县国土资源部门根据土地利用总体规划、年度土地利用计划、城市规划、市场状况，由经办人编制国有土地使用权呈报说明书和租赁供地方案，经过局内会审后，报市、县人民政府批准。 4、签订合同市、县人民政府批准后，由市、县国土资源部门与土地使用者签订《国有土地使用权租赁合同》。合同内容包括当事人名称、土地的位置和面积、土地用途和其他使用条件、租赁期限、租金标准及其调整办法、租金的支付日期和支付方式、土地交付的条件和时间、合同的解除和终止条件等。 5、缴费用地单位缴纳土地租金和契税，领取租赁合同。 6、归档和建库将业务相关资料进行归档，并建立数据库。这一点同土地使用权出租是最大的不同点，虽然两者都是国有土地使用权的让渡，但在法律层面上是截然不同的两件事。办理国有土地使用权租赁需要向政府提出申请，并供地方案报批方可签订合同。

土地出让金，作为一种土地收益，在调节土地市场供求、建立土地储备制度、充实政府财政收入、增强国家对土地市场调控能力等方面，发挥了积极作用，但是由于我国土地出让金管理存在诸多问题，使得其作用受到一定的限制，也一定程度上诱发了其他深层次矛盾。土地使用权出让金的确定有三个过程：第一是估价过程。在这个过程中，政府选择有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。第二是确定出让底价过程。在这个过程中，政府根据其产业政策和其他有关政策，对土地估价结果进行修订，形成出让底价。出让底价的作用在于政府出让土地使用权时，如果有意受让人的出价低于出让低价，政府将不予出让土地使用权。第三是批准过程。由于我国各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限，所以，有的出让土地的出让价是下级政府与受让方商定的，但最后的确定权在有批准权的上级政府。