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期房房产证一般是在交房后3个月左右可以办理。...
开发商如果已经向房地产管理部门申请预售许可的，审查通过的，在房地产管理部门受理申请之日起10日内该部门会做出行政许可书面决定，并在作出决定之...
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期待住宅的购买者也必须在住宅交付使用（开发者交付钥匙的时间）后90天内取得住宅生产证。否则，开发人员也必须承担违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》规定，预售商社的购买者从商社交付使用日起90天以内，必须办理土地使用权变更和住宅权登记手续，现在销售商社的购买者必须在销售合同签订日起90天以内办理土地使用权变更和住宅权登记手续。开发人员应协助商社购买者办理土地使用权变更和住宅权登记手续。购买期待房需要注意的事项：1、购买期待房时，要求开发人员在补充协议中明确土地使用权和住宅是否被抵押的开发人员在补充协议中签订补充协议后，约定不抵押土地使用权和住宅的开发人员违反上述约定的违约责任。2、购买期待房间，检查开发人员是否有预售许可证，根据对方提供的证明书，仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。3、开发人员多以小区规划变更经规划部门同意为由，拒绝承担责任。在补充协议中，开发人员改变住宅区计划，争取获得什么样的权利。
房产证的办理没有固定的时间规定的，既然两人一起付款买房，无论什么时候领取房产证，只要预售房合同上面是你们两个人的名字，无论是什么时候结婚，都不影响你们两个是这个房产的共有人的。所以，结婚早晚不影响你们对房屋享有的产权，只需要注意预售房合同上面要写上两个人的名字就可以了。当然如果二手房买卖的话的，就是一般的房屋买卖合同。期房买卖是预售房合同。
房产证的取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,您需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题,也难以顺利办理房产证,建议您就此问题咨询开发商。根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。新闻来源：com/news//10/content_.htm
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