租赁合同签订后，又签订的售房合同，前面的还有效吗？

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• 问签订房屋租赁合同有效吗？
  

  如果拥有房产权盖租房合同有效，如果不拥有房产权房东认可的前提先有效。

• 问房屋查封后签订的租赁合同有效吗？
  

  法院查封的房屋，是不允许转让、抵押和出租的。如果已经被法院查封，绝对不能出租。出租合同是无效的。

• 问房屋未竣工前签订的租赁合同有效吗
  

  房屋未竣工，签订的租赁合同一般是指依法成立的，具有法律效力。若约定附生效条件，则生效条件成就后生效。 《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。 第五百零二条第一款规定，依法成立的合同自成立以来生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收入，承租人支付租金的合同。

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