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电梯管理费就是工作人员在管理电梯时所产生的费用,如修理费、管理人工费等。
电梯属共用设施设备,所以说,物业费是包括电梯日常运行,电费,维护保养等费用的。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。
1、需要看小区物业费的费用构成,物业服务合同中写明了物业费构成包括电梯费的,不可以另外收取。 2、《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定,包含公共设施设备的运行维护费。一般情况下,电梯维护费和电梯用电费等是包含在内的。 风险提示:电梯运行费包括能保持电梯正常的运行能耗、电梯轿厢的整洁和电梯日常维护保养费用,而电梯的日常维护保养应当包括下列内容: (一)至少每15日对电梯及安全设施进行一次预防性保养; (二)每月不少于1次对安全装置、钢丝绳、制动器、接触器和其他运转部件的外观和运转情况进行检查; (三)每半年对安全装置、限速器、缓冲器进行1次安全试验; (四)每年进行1次机械制动器的制动能力试验; (五)每年不少于1次对电梯运行情况进行全面检查; (六)在用电梯安全性能检验,定期检验周期为一年。 检验机构应当向所在地区的质量技术监督部门报告。
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